三正房地产公司在东莞凤岗雁田推出“好房子UP”产品体系，旗下鹏程上花园二期将以六大升级维度，打造深莞都市圈首个“好房子”标准的旗舰项目。凭借“得房率更高、通勤更快、配套更优、颜值更靓、社区更精、服务更暖”的综合优势，该项目一经亮相即被业内视为“临深置业教科书”，有望成为新一轮市场置换潮中的标杆之作。

      得房率UP：最高约115%，同等总价多享一间房

      作为东莞临深片区首个“新规”住宅项目，二期通过入户花园、超大阳台及落地飘窗等设计，将实用率提升至最高约114.6%。以市场主流的85㎡三房为例，深莞区域其他同类产品实用率普遍仅70-85%，而同时期同样号称“新规”的产品实用率最高也仅100%-108%，而鹏程上花园二期三房实用率达到110-114.6%，也就是说买鹏程上花园二期85㎡的三房，可以对标旧规建筑面积约105-110㎡的户型，实际可使用面积达到95㎡以上，相当于“花两房的钱买三房甚至四房，花三房的钱住大平层级别的空间”，显著降低居住成本。

      速度UP：600米直达城轨站，2站五和5站前海

      项目距离深惠城轨凤岗站（在建，计划2027年通车）仅约600米，轨道交通优势突出——1站到平湖或大运北站，2站可达深圳地铁五和站，3站抵深圳北站，4站到西丽，5站直连前海核心区；周边更有5条主干道、6条高速公路环绕，形成立体交通网络，大幅拉近与深圳中心的生活距离。

      配套UP：1公里内集齐“顶配生活圈”

      项目周边1公里范围内，教育、商业、生态资源密集分布，教育有三正鹏程上花园一期24班公立幼儿园已建成，二期自带36班公立小学（在建中）；周边雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校等省市级名校环伺，覆盖多龄段优质教育需求。商业下楼即达约1万㎡社区商业，毗邻镇田路步行街商圈；约5公里范围内聚合天安数码城T5、京东智谷、龙岗星河COCO Park、平湖万达四大商圈，满足购物、休闲、娱乐等多元需求。家门口一路之隔即4万㎡滨河公园与5000㎡体育场馆，周边雁田水库、凤凰山公园等千万级生态资源环绕，实现“推窗见绿、下楼即景”的宜居体验。

      颜值UP：对标深圳湾一号的“城市封面”

      项目外立面采用“干挂香槟金金属铝板+金属型材格栅+浅色金属穿孔板+米色石材+仿石质感涂料”五维高端材质组合，兼顾现代精致风格与高级质感。三正地产设计负责人透露，二期立面造价较一期提升约35%，选材与工艺标准瞄准“20年不褪色”，致力于成为区域内的标志性建筑景观。

      社区UP：3.5万㎡超大园林+4重归家礼序

      社区内部规划打造3.5万㎡超大园林，植入风雨连廊、星级会所、儿童乐园、草坪营地等功能模块；同步规划“松风前庭—泗水归堂—四季漫步—奢石名木”四重归家礼序，从入口到入户层层递进，让业主“归家即享度假感”。

      服务UP：国家一级物业+“鹏友荟”社群

      物业服务由国家一级资质的三正物业提供，沿用旗下五星级酒店式服务标准，承诺24小时管家响应；社区社群品牌“鹏友荟”已累计组织超30场业主活动，形成羽毛球、瑜伽、少儿篮球等成熟兴趣圈层，构建有温度的邻里文化。

      据悉，项目主力户型为建面约85-175㎡高得房率奢阔3-5房，可覆盖单身青年、三口之家到多代同堂的多元需求。预计9月6日开放实景样板房。